07 May Pasos para rehabilitar un edificio
Guía completa para comunidades de vecinos: pasos para rehabilitar un edificio
Conocer los pasos para rehabilitar un edificio es esencial para cualquier comunidad de vecinos que busque mantener en buen estado su inmueble, mejorar su eficiencia energética y conservar su valor a largo plazo. En PROIESCON, especialistas en rehabilitación integral de edificios desde 1988, acompañamos a comunidades de propietarios en todo el proceso, desde la primera junta hasta la entrega final de obra.
1. Detección de la necesidad de rehabilitación
Los primeros pasos para rehabilitar un edificio comienzan con la observación de problemas recurrentes: filtraciones, grietas, corrosión en elementos estructurales, pérdida de eficiencia térmica, deterioro de fachadas o humedades. Una revisión visual por parte de los vecinos puede ser el detonante para solicitar una inspección profesional.
En edificios antiguos o con valor patrimonial, los síntomas pueden ser sutiles pero muy significativos. Contar con una empresa experta en rehabilitación de edificios antiguos es fundamental en esta etapa inicial.
2. Convocatoria de la junta de propietarios
Uno de los pasos para rehabilitar un edificio que más suele retrasar el inicio de una obra es la falta de acuerdo entre los propietarios. Es imprescindible convocar una junta extraordinaria con un orden del día claro que incluya la evaluación del estado del edificio y la necesidad de contratar a un técnico.
Es recomendable facilitar a los vecinos un informe preliminar que explique la situación actual del inmueble, así como los beneficios de rehabilitar (revalorización, ahorro energético, mejora estética). PROIESCON ofrece este tipo de documentación para agilizar la toma de decisiones.
3. Contratación de un técnico competente
Uno de los pasos para rehabilitar un edificio más importantes es contar con un arquitecto o aparejador colegiado. Este profesional realizará una inspección técnica y redactará un informe sobre el estado general del inmueble, proponiendo las intervenciones necesarias.
En edificios con protección histórica, el técnico debe tener formación en criterios técnicos y normativos para intervenir en patrimonio. En PROIESCON colaboramos contamos con técnicos especializados en restauración, garantizando soluciones compatibles con la normativa vigente.
4. Elaboración del proyecto de rehabilitación
Una vez aprobado el informe, se desarrollará un proyecto técnico completo que defina los trabajos a realizar, los materiales a emplear y el presupuesto aproximado. Este documento será la base para solicitar licencias, ayudas y ofertas a empresas constructoras.
Algunos de los trabajos más comunes en los pasos para rehabilitar un edificio son la rehabilitación de fachadas, refuerzo estructural, mejora de cubiertas, aislamiento térmico y accesibilidad.
5. Gestión de ayudas y financiación
Uno de los pasos para rehabilitar un edificio más valorados por las comunidades es el acceso a subvenciones. Actualmente existen ayudas europeas, estatales y autonómicas para actuaciones relacionadas con eficiencia energética, accesibilidad y conservación del patrimonio.
PROIESCON asesora en la tramitación de estas ayudas, además de facilitar opciones de financiación externa para que las obras puedan realizarse sin afectar severamente la economía de los propietarios.
6. Solicitud de licencias y permisos
Otro de los pasos para rehabilitar un edificio es solicitar las licencias necesarias ante el Ayuntamiento. En Madrid, dependiendo de la magnitud de la obra, puede requerirse una comunicación previa, licencia de obra mayor o autorización de Patrimonio si el edificio está catalogado.
En esta fase se presenta el proyecto técnico, un estudio de seguridad y salud, la documentación de residuos y los plazos previstos. PROIESCON gestiona este proceso integralmente, reduciendo tiempos y evitando errores.
7. Selección de la empresa constructora
Con los permisos en regla, es hora de elegir quién ejecutará los trabajos. Este es uno de los pasos para rehabilitar un edificio más delicados. La empresa debe tener experiencia contrastada, referencias, solvencia técnica y estar familiarizada con el tipo de intervención.
En PROIESCON hemos participado en más de 300 proyectos de rehabilitación de edificios, tanto para comunidades como para organismos públicos. Contamos con clasificación K-7 para restauración de patrimonio histórico y todos los subgrupos de edificación.
8. Ejecución de las obras
La fase de ejecución es cuando los pasos para rehabilitar un edificio se transforman en realidad. La empresa constructora ejecuta el proyecto bajo la supervisión del técnico, manteniendo reuniones periódicas con la comunidad para informar de avances, posibles modificaciones y tiempos estimados.
Durante esta fase se prioriza la seguridad, el cumplimiento de normativas y el menor impacto posible sobre los residentes. En PROIESCON trabajamos con equipos propios, lo que nos permite mayor control sobre los plazos y la calidad de ejecución.
9. Recepción de la obra y cierre administrativo
Al finalizar los trabajos, el técnico emite un certificado de final de obra y se entregan los documentos finales a la comunidad. Este es uno de los pasos para rehabilitar un edificio más importantes para evitar problemas posteriores. Se revisan acabados, materiales y funcionamiento de instalaciones.
También se tramita la devolución de fianzas, el cierre de licencias y se archivan los informes para futuras inspecciones. En caso de existir una ITE pendiente, se actualiza con los nuevos datos del edificio tras la intervención.
10. Mantenimiento preventivo y seguimiento
Finalizados los pasos para rehabilitar un edificio, empieza una nueva fase: conservar lo rehabilitado. Establecer un plan de mantenimiento preventivo evita que los problemas reaparezcan y permite detectar pequeñas incidencias antes de que se agraven.
En PROIESCON ofrecemos contratos de mantenimiento adaptados a cada comunidad, incluyendo revisiones periódicas, informes técnicos y actuaciones correctivas cuando sea necesario.
Rehabilitar con planificación, experiencia y seguridad es vital
Los pasos para rehabilitar un edificio no son complicados si se cuenta con un equipo técnico solvente, una empresa experta y una comunidad comprometida. La rehabilitación no solo mejora la estética del inmueble, sino que revaloriza la propiedad, aumenta la eficiencia energética y refuerza la seguridad estructural.
Si tu comunidad está considerando iniciar un proceso de rehabilitación, en PROIESCON estamos listos para acompañaros desde la primera reunión hasta la última entrega de obra. Ponemos a tu disposición nuestra experiencia, nuestro equipo y nuestro compromiso con la calidad y el patrimonio.