Guía Básica Cómo iniciar una reforma Las principales causas para iniciar una obra son dos: .Mejora de condiciones del edificio o vivienda. .Obligación de subsanar deficiencias por ITE desfavorable. En este proceso se deben tener en cuenta, generalmente, dos aspectos: saber exactamente qué se va a hacer y el plazo para realizar la obra. Al inicio del proceso se solicitará las licencias y permisos necesarios (licencia de obra, instalación de caseta en vía pública, andamios, etc.) teniendo presente que estos trámites pueden alargarse más de lo esperado. Para saber qué tipo de permisos son necesarios, la Comunidad de Madrid dispone de una página Web con toda la información necesaria: www.munimadrid.es. Además en cada Junta Municipal de Distrito hay un departamento de licencias en el que telefónicamente se podrá solicitar cita con un técnico quien nos informará de los requisitos y pasos a seguir en cada caso. Mientras tanto se puede elegir a la empresa que ejecutará la obra de entre varias a las que habremos solicitado presupuesto. Ésta debe presentar el presupuesto más ventajoso y detallado, con precios unitarios por partida. La elección se formalizará mediante un contrato en el que se hace constar: comienzo, plazo de la obra, presupuesto, forma de pago y cuantas estipulaciones consideren oportunas ambas partes. Es necesario hacer un seguimiento de la obra, si no personalmente, a través de un técnico o Dirección Facultativa, que supervisará tanto los trabajos realizados como las certificaciones de la empresa contratista, para comprobar que se presenta a cobro lo correspondiente a los trabajos ejecutados. Al finalizar los trabajos se firma el Acta de Finalización de Obra, en el que se reflejan, si quedasen, trabajos pendientes, así como el periodo de garantía. Además se terminarán los trámites administrativos, pagando el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que supone un 4 por ciento de la diferencia entre el presupuesto y la factura de liquidación.